为什么抵押贷款上涨

我的一位客户昨天叫我这个恐慌。他的抵押贷款支付从每月883美元到每月1155美元。他处于固定的收入,他买不起新付款。他现在是5000美元的付款。他想知道 为什么抵押贷款上涨 我可以卖给他的房子吗?

当然,我可以卖给他他的房子, 但是什么’真的在这儿吗?

一些事情经历了我的想法。我知道他是一名退伍军人,所以他的利率是固定的。崛起必须来自他的税收和保险。在南卡罗来纳州,这是一个常见的问题。

南卡罗来纳州在他们所谓的评估率时征税所有真实的物业,除非所有者可以表明该物业是他的主要居住地。业主占用者支付4%的评估率,该率为6%的速度为2/3,加上学校税的信贷。随着学校税收抵免,4%的利率最终为6%的速率约为1/3。

当您购买家并进入它时, 您必须提交4%的应用程序 为了获得折扣税率和减少税收票据。

未能提交此申请将导致您的抵押贷款公司造成大问题,因为他们支付他们收到的税费– no questions asked.

南卡罗来纳税票据于10月出来,抵押贷款公司在一个月左右的时间内支付。四月左右,抵押贷款公司审查他们的托管账户并相应更新抵押贷款。

如果您的托管账户符合最低余额要求,您的抵押贷款支付将保持相同的一年。如果您的托管余额低于最低余额要求,您的付款将占弥补缺陷,或者您将有机会发送涵盖短缺的支票。如果托管平衡处于或高于最低余额要求,您可能会收到抵押贷款公司或每月抵押贷款较低通知的支票。

在我的客户’S案子,他的抵押贷款公司估计其年度税率约为900美元。账单来了,这是2400美元。抵押贷款公司支付了账单,4月份发现了1500美元的短缺。

从去年开始’抵押贷款公司预计今年抵押贷款公司的税收票据是2400美元’税收票据至少要这么多。

所以现在他们需要收取1500美元的短缺,将托管账户带到零,加上今年的3-4个月的估计税(200美元/月= 600-800美元),加上抵押贷款支付以确保确保’足够钱在那里支付今年’S账单到来。

正如你所看到的,这个雪球很快就会进入一个巨大的问题。

那么他能做些什么来解决它?好吧,好消息是他没有’不得不出售他的房子。

我带了他 文书工作 他需要提交县,以获得降低税收账单并退款去年过度付款。这笔退款将直接发送给他的抵押贷款公司。我也堪称他的抵押贷款公司解释税收的发生,所以他们可以注意到他的档案。

一旦他的抵押贷款公司收到退款, 他的付款将返回它是什么 他可以在晚上回去睡觉。

当你有这样的问题时, 始终打电话给您的Realtor®。 有机会,我们可以帮助你。那’s what we’re here for.

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