几年前,我正在帮助买家购买他的第一套房子。我们在房屋上提出要约,我们在合同中遇到了意外情况, 一切顺利,直到评估通过。 而且很低。

如果我没记错的话,我认为还差$ 1500。当您谈论数十万美元时,这并不是一笔大数目,但是对于买卖双方而言,’相当重要。

我工作的大多数买家都希望能获得高于他们同意支付的价格的评估,但是如果价格低一点,他们就不会太沮丧。这意味着他们可以借更少的钱,但仍然拥有房屋。

这位买家,但是, 想要交易 当他发现房屋的评估价值不及他同意支付的价格时。

南卡罗来纳州房地产合同的第10段涵盖了评估。大多数人都理解该段的意思是,如果合同取决于评估,并且房屋的估价至少不如售价,则买主不必购买房屋。这给买家带来安全感。但是,控制权实际上掌握在卖方手中。该段还说,如果评估的价格偏低,则卖方可以选择降低售价以达到评估价值。如果卖方降低价格,则买方有义务继续进行购买。如果卖方不降低价格,则买方可以弥补评估价值和购买价格之间的差额,也可以终止合同。

但是要注意的重要一点是 卖方可以继续交易 没有买家的大量参与。我的买方不想继续前进,但是由于卖方降低了售价以与评估相匹配, 他不得不。

在检查期间,也有类似的情况,由买方控制... 点击这里 进一步了解。

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